¿El precio de tu Airbnb incluye IVA? Cómo se factura y cómo fijarlo

Es la duda más común de quien arranca: pongo ₡6.000 la noche, ¿y el IVA? ¿Se lo cobro aparte al huésped, o ya va adentro? La respuesta corta es que va adentro, y de ahí salen dos cosas que conviene tener claras: cómo se arma la factura y cómo fijar el precio para que el 13% no salga de tu bolsillo.

Por qué el precio ya lleva el IVA

Al consumidor final se le muestra el precio final, el que efectivamente paga, con impuestos incluidos. Esa es la regla del reglamento de la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Decreto 37899-MEIC, art. 93): el precio se informa de modo que no quede duda del monto final, con todos los impuestos y cargas.

El desglose entre venta e impuesto no va en el precio exhibido, sino en el comprobante: la Ley del IVA (Ley 6826, art. 7) pide anotar por separado el precio de venta y el impuesto. Precio a la vista: final. Factura: desglosada. No se contradicen.

Cómo se separa la base del IVA

Con el 13% adentro, la base es el total dividido entre 1,13, y el IVA es lo que sobra:

• Base = total ÷ 1,13, redondeada a dos decimales.
• IVA = total − base.

Con una noche de ₡6.000: base ₡5.309,73 e IVA ₡690,27, que suman ₡6.000,00. Lo que no se hace es tomar los ₡6.000 como base y sumarles 13%: saldría ₡6.780 y estarías declarando una venta que el huésped nunca pagó.

Esa base es el subtotal de hospedaje: no se le resta la comisión de la plataforma, que se trata aparte como gasto.

El céntimo de redondeo

Al dividir entre 1,13 casi nunca da un número redondo, y calcular el IVA como 13% de la base redondeada puede dejar el total ₡0,01 corrido. Por eso el IVA se calcula restando: total − base. Con ₡20.000, la base es ₡17.699,12 y el IVA ₡2.300,88; si lo sacaras como 13% de la base te daría ₡2.300,89 y el comprobante sumaría ₡20.000,01.

Si publicás en dólares

Podés publicar en dólares, siempre que quede a la vista que el tipo de cambio aplicable es el de referencia de venta del Banco Central (BCCR). La base de esa regla es el mismo artículo 93 del Decreto 37899-MEIC y el artículo 48 de la Ley 7558. El precio sigue siendo final: $100 publicados son $88,50 de base y $11,50 de IVA, y la factura convierte a colones al tipo de cambio que corresponda. Confirmá con tu contador cómo documentar el tipo de cambio en tus comprobantes.

El error típico: facturar el 13% encima

Es tomar el precio publicado como si fuera la base y calcular el IVA aparte. El resultado: ventas e IVA sobredeclarados, una factura por un monto que el huésped no pagó y un IVA por pagar que nunca cobraste. Antes de emitir cualquier comprobante, preguntate: ¿el huésped pagó el precio publicado? Entonces ese monto es el total, no la base.

Si configurás la plataforma para cobrar el IVA aparte

Hay anfitriones que configuran la plataforma para que el IVA se muestre y se cobre además del precio de la noche. En ese caso el monto de hospedaje es la base y el 13% va encima, porque el huésped efectivamente lo pagó. Ahí el error sería al revés: separarlo de nuevo, como si estuviera adentro. Cómo se documenta cada reserva bajo esa configuración varía, así que confirmalo con tu contador, reserva por reserva, antes de emitir.

Cómo subir el precio para no comerte el 13%

Si hasta ahora pensabas que ₡6.000 eran tuyos y el IVA venía aparte, tu venta real es ₡5.309,73. Para que tu base siga siendo la que querés, multiplicá por 1,13:

• Base deseada × 1,13 = precio a publicar.
• ₡6.000 de base → publicás ₡6.780 (IVA ₡780).
• ₡5.000 de base → publicás ₡5.650 (IVA ₡650).

Es una subida del 13% sobre lo que querés que te quede como base. Y recordá que la comisión de la plataforma se calcula sobre lo que ella cobra, así que mirá el resumen de pago de tu anuncio con el precio nuevo para ver cuánto te queda realmente. Si tu mercado no aguanta la subida, esa es una decisión de precio tuya; lo importante es tomarla sabiendo que el IVA sale de lo que publicás.

Fuentes: Reglamento a la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Decreto 37899-MEIC) art. 93; Ley del Impuesto sobre el Valor Agregado (Ley 6826) art. 7; Ley Orgánica del Banco Central (Ley 7558) art. 48; guía fiscal de Airbnb para anfitriones en Costa Rica (noviembre de 2025).